万科董事会主席郁亮

　　10月20日，万科集团董事会主席郁亮在万科媒体交流会上表示，只有顺应时代改变的企业，才有可能穿越周期。对万科而言，与客户、城市同步发展，就有生意做。

　　郁亮指出，未来住宅建设的中枢值是10—12亿平米。现阶段住房建设水平超跌了。今年预计新开工量不到7亿平米，远远低于合理需求的。通常压缩越厉害反弹也会越大，未来房地产市场会产生向上修复的力量。

　　在郁亮看来，如今地产行业处于新旧动能转换中，现在每个企业不管怎么样、愿意不愿意、是否准备好，都将进入新发展阶段、多样性循环的情况。而当前主要城市的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。

　　两年前，郁亮曾提及对行业的基本看法，并归结为16个字：尊重常识、回归常态、阵痛之后，仍有机会。郁亮在交流会上坦言，行业阵痛的影响比预想中要长，目前还在持续当中。阵痛的压力对每个人都一样，都在努力熬过阵痛期。不过，郁亮强调，无论是否接受，行业都将进入新的发展阶段。

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